система вентиляции во всем доме устроена неправильно и возможно удушение жильцов угарным газом. Пообщавшись с соседями, услышала, что по этой же причине в этом доме насмерть задохнулся супруг предыдущей собственницы дома. Сразу же насторожила сочувственная фраза соседки: "Что, опять?? Вижу, снова машина газовой службы...". Поэтому так долго и не могла продать дом. Все соседи вокруг знали об этой грустной истории. Теперь новые собственники живут в доме с круглосуточно проветриваемом доме, постоянно держат окна открытыми, во избежание удушения...
Чашу терпения бедной женщины, приобретшей опасный для жизни дом, переполнил иск в суд предыдущей собственницы о взыскании с нее 10 000 грн. за мебель.
Единственной просьбой посетителя нашего офиса было - избавить ее от этого иска и не допустить взыскания еще и 10 000 грн. за изношенную мебель, доставшуюся от предыдущего владельца дома.
Сегодня устроили "мозговой штурм" ситуации всем составом нашего адвокатского объединения. Сегодня, потому, что клиент приехал издалека и приезжать к нам снова за результатами рассмотрения вопроса - значительные расходы на дорогу.
Рассматривали и иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с выявленными недостатками дома. Не согласилась - жить будет негде, да и шансов взыскать обратно деньги за дом ничтожны, бывшый собственник не имеет дохода, приобрела однокомнатную квартиру в депрессивном городе с "лежащей" экономикой. Продать арестованную квартиру в этом месте нереально. Рассматривали иск в суд о признании недействительным договор купли-продажи мебели (доказательство существования заключенного договора - расписка о выплате долга за мебель). Не согласилась - можно ожидать истребования мебели в порядке реституции. Рассматривали действенность написания заявления в правоохранительные органы о мошенничестве продавца дома. Не согласилась. нет доказательств.
А первое заседание по иску о взыскании денег с бедной женщины - через неделю.
Закручинились.
Тогда шевельнулась мысль - внимательно изучить материалы собственно купли-продажи дома. Изучением договора, удостоверенного нотариусом, установили, что дом продан за 20 000 грн. с отсрочкой платежа на месяц. Задал вопрос: "А Вы вообще оплачивали стоимость дома?". Сразу же мне была предъявлена собственноручная расписка продавца о получении 5 750 долларов США за дом, расположенный по адресу... согласно договору и о том, что долг, который покупателю предстоит еще доплатить, составляет еще 3 000 долларов США. Этот долг покупатель, с ее слов, также позже погасила, доплатив еще 3 000 долларов.
Расписка пошла по кругу. Все присутствующие просияли.
Как оказалось теперь, по договору купли-продажи цена дома составила 20 000 грн., а продавец на самом деле получила 70 000 грн. Вот эти-то излишне полученные 50 000 грн. и возможны ко взысканию как неправомерное обогащение.
Таким образом, порешили готовить иск и судиться с бывшим собственником о взыскании излишне уплаченных денежных средств (подлинник расписки имеется), в сумме 50 000 грн. Если ответчик - вменяемый, о взаимном отказе от исков можно вести переговоры.
Женщина уехала обнадеженная и, как мне показалось, счастливая.
В следующей моей публикации, если будут опубликованы новые законы Украины от 16.01.2014 об ужесточении мер по охране общественного порядка, о которых сейчас вовсю говорят мировые средства массовой информации, будет дан анализ этих норм.
Следите за моими публикациями, подписавшись на рассылку обновлений по электронной почте на ГЛАВНОЙ СТРАНИЦЕ, либо в социальных сетях - на FACEBOOK.
Комментариев нет:
Отправить комментарий